安徽乐行2023年应收账款债权凭证流转项目政府债定融(安徽乐行建投集团)

北京丰台「泰禾金府大院」

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豪宅天生具备一种独特的韧性，越是在不确定的经济周期，核心地段优质资产越是备受欢迎。根据《地产营销人》数据显示：2022年上半年，北京市商品住宅成交19830套，同比下降35%；成交金额1543.99亿，同比下降23%。整体市场分化明显，高端豪宅热销个案不断，北京10万+豪宅成交金额更是创下历史新高。足以见得，地段论永不过时，内城核心资产成为财富人群升级置业或资金避险的一致选择。

在供应方面，北京上半年完成两次集中供地，共成交31宗，揽金约980亿元。其中，四环内仅供地3宗，且均为政府持有部分产权地块；五环外供地21宗，占比约68%；容积率2.0以上地块占比约65%，总建面10万㎡规模以下占比约71%；这也预示着下半年北京市场将迎来大量刚改项目集中入市，城市别墅难再新增供应。

项目区位图

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1、项目价格为80000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积297~410㎡，涵盖10居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于丰台新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势

泰禾金府大院位于北京南四环新宫地铁站南行800米,泰禾“大院系”中式院墅

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积90600㎡；建筑面积196000㎡；有23栋；总共853户；建筑类型包括叠拼。

楼盘规划—安全性

如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为北京中维物业管理有限公司;物业费住宅：7.6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

居于此，行于人生繁华处。北京泰禾·金府大院择址四环贵脉，位处绝版内城，可享四时通达，亦是城市发展所向。外揽新机场、丽泽金融商务区、第三阶段城南行动计划等多重利好；近拥南苑森林湿地公园、世界花卉大观园、槐新公园、海子公园等公园群落；享有“三横四纵、四轨交汇”的城市顶级交通体系，核心商圈便捷通达。

居于此，隐于静谧繁花中。项目将大院系与院子系完美融合，在产品规划上，既涵盖了为城市精英定制的改善大平层产品，又特地为中国世家量身定制了泰禾独有的院墅产品。在园林打造上，将院子系独有的三大造院体系与大院系的九州盛景交汇于一园，引入十二则例等诸多造院手法，于城央之中匠造一座“四环院子”。

泰禾金府大院实景图

坊巷阡陌，庭院深深，诗意栖居。平旦、日出、食时、日昳，良辰为伴；花草、树影、飞檐、叠石，举目皆景。端居一院中，四时风景异，营造自然与舒适并存的大隐之境。

小隐于野，大隐于市。藏在盛世繁华和静谧雅致之间，厮守一方清静之地。步入金府大院的四叠院墅之中，邀清风明月，品佳肴淡茶，颇有一种“结庐在人境”的宁静自然。

泰禾金府大院实景图

使用面积约450-600㎡的现房四叠院墅，分为上叠和下叠两种产品，每座院墅均配备了精装围合庭院，均为独门独院。3.5米高青砖实墙、4.1米高精装门头，围合出一方“庭院深深”的私属天地。

泰禾金府大院实景图

一层一境，自在格局。全功能五居套房设计，四间全南向超大采光，尽享天伦之乐；首层约10.5m超大面宽客厅，三面采光、一览四时院景；二层约6.7m面宽主卧套房，黄金比例空间，兼具尊崇感及舒适感；地下一层7m超高挑空空间，极致采光、清净雅室，多功能设置容纳闲情逸致。

泰禾金府大院实景图

与中国人生活息息相关的建筑、园林、情感、日常，都在这一座四四方方的庭院中重叠交融。出门即是繁华都市的灯火霓虹、车水马龙；入院则是家人共欢，知己雅聚。

泰禾金府大院实景图

在夏日，在庭院，在雅室，与草木相逢，便胜却人间无数。

项目实景图

上叠户型图

下叠户型图

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