西安FDWT2023年债权项目(西安2021年烂尾楼新政策)

余老师政信定融 2023-08-02 124 14

关于现行西安楼市调控政策进行调整的呼声，从春节前就已经开始，并且不断有相关消息传出。

春节后的这一个月，随着更多的新一线城市加入到限购松绑、限购取消城市之列，西安现行政策调整的呼声再起。

就在本周，西安市住建工作会上，关于今年住建领域的重点工作中，官方明确了楼市政策的方向。

01.

适时出台房地产市场调控政策！

来自西安住建局官网的消息，本周三（2月22日）西安全市住房和城乡建设工作会议召开，今年全市住建系统将围绕八个方面重点工作。

《西安晚报》在随后的报道中，详细列出了这八个方面的重点工作，分别为：1.建设更高能级的国家中心城市；2.创建美丽村庄不少于60个；3.坚决打好“保交楼”攻坚战；4.适时出台房地产市场调控政策；5.全面推行城建项目“代建制”；6.打开城市“东大门” 加快“西融”速度；7.吸引央企和外埠大型企业落户；8.完善房屋全生命周期安全管理制度。

在上述8个方面重点工作中，与房地产市场直接关联的是第3项、第4项。

西安坚决打好“保交楼”攻坚战中明确指出：年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发。

而适时出台房地产市场调控政策，共计涉及三项工作，分别为：

一是促进房地产市场平稳健康发展。建立完善“人房地钱”四位一体联动机制，适时出台房地产市场调控政策，对购买首套、二套住房的大力支持。出台《商品房预售资金监督管理实施细则》，保障建设资金安全，防范延期交付风险。

二是扎实做好住房保障工作。筹集建设保障性租赁住房2万套（间），建成分配公租房5000套，新增发放租金补贴4200户。

三是强化物业服务管理。坚持市场化引入和居民自我管理，实现418个“三无小区”物业服务全覆盖。创建“红色物业”企业50个、“红色物业”小区320个。

02.

为何西安政策松绑缓慢？

过去这一轮西安房地产市场调控加码，是从2017年开始的，一直到2021年下半年，这几年时间一直在不断加码楼市调控，涉及到了限购、限售、限贷、限价等，西安的楼市调控政策力度直逼一线城市，是非常严的。

2022年，面对房地产市场大环境的变化，以及西安楼市逐步回归理性，西安分别于5月29日、11月19日两次发布了楼市调控松绑政策，涉及到了限购范围的调整、非西安户籍居民家庭购房、新落户西安居民家庭购房、二孩及以上家庭购房、公积金贷款首付比例等，并且还出台了“以租换购”的政策，不少被限购的购房者在这一年拿到了“房票”。

但即使这样，在2022年四季度开始各大城市陆续大幅松绑楼市调控政策的趋势下，西安与同等新一线城市相比，目前的西安楼市政策依然是趋严的，特别是在首付比例、限购等方面，严于武汉、南京等城市。

西安之所以楼市调控松绑的政策进度比较慢，与过去一年西安房地产市场在全国范围内来讲，依然保持稳健有关。西安，可以说是过去一年新房市场最好的城市之一。

这一点，从克而瑞的数据就可以看出。

2022年西安新房成交面积764万㎡，同比下降15%，成交面积排在全国第12位。在成交面积TOP20城市中，西安的降幅排在倒数第二，西安的成交面积排名较2021年上升了8个名次。

2022年，西安新房成交金额1390亿元，同比下降8%，成交金额排在全国第13位。在成交金额TOP20城市中，西安的降幅排在倒数第二，西安的成交金额排名较2021年上升了6个名次。

另外，从房价的角度来讲，2022年全年，虽然有3个月西安新房价格是环比下降的，但有7个月是环比上涨的、1个月是持平的。而在最近的几个月，2022年12月、2023年1月份，西安的新房价格保持环比上涨。

因此，从政策出台的紧迫性来讲，西安没有武汉、南京等城市那么紧迫。

03.

楼市松绑，既是抢企业，也是抢人、抢资金

不过，即使目前西安新房市场尚可，但站在一座城市的角度来讲，楼市调控政策的松绑，已经不仅仅是影响房地产市场那么简单，更重要的意义在于城市之间的竞争抢企业、抢人、抢资金。

对于各大房企来讲，每个季度拿地的资金预算就那么多，在一线、新一线、强二线城市中，楼市政策率先松绑、复苏更快的城市，房企对市场的信心也就会提升，拿地的积极性也就会提升。

西安，虽然新房市场尚可，但从2021年下半年开始，西安土地市场的降温是非常明显的，整个2022年土地市场主要靠城投公司托底，城投公司托底的比例位居全国第一。