限售(房子限售意味着什么)

近20年，国内最火热的行业无疑是房地产。由于中国家庭对房产的需求大，加上投资者的炒作，令房价不断走高。放在20年前，20万足够全款拿下城区的一套商品房，但到了现在，这笔钱连交首付都不够。如此一来，对于工薪阶层家庭构成了压力。有的家庭即便是掏空家底，也凑不出首付。部分家庭即便勉勉强强、东拼西凑攒够了首付，可还贷的日子也不好受。这两年加上疫情打击，银行统计的逾期还贷和无力还贷的购房者群体规模不断扩大。

在现代人的认知中，年轻人结婚以及生孩子，得准备好自己单独的新房。可那些买不起房子的家庭，年轻人的婚恋就成了问题，这也是近年来国内结婚率下降的主导因素之一。此外，房价高对生育率也构成了负面影响。因为很多年轻夫妻收入不高，每个月扣除房贷后，剩余的只够维持日常开销。要是这时候要孩子，夫妻两人是没有办法给孩子创造优良的成长和教育环境的。年轻人不结婚、不生育，我国的人口危机已经浮现。

为了让更多家庭买得起房，国家决定出手管控高价房产。先是呼吁住房不炒，同时还计划推行房产税政策，以加大投资者炒房成本，以遏制投资房产现象。在国家的施压下，房地产市场确实出现大降温，多地房价趋于平稳，部分地区的房价还下跌了。看到这一幕后，有购房刚需的普通家庭感到很是欣慰，只要房价稳定下来，他们终究能够买得起房子。

可关键时刻，事情发生转机，部分城市按捺不住了。郑州、哈尔滨和兰州三地陆续开放房屋限购限售。兰州出台了一些措施放松限购限贷，比如降低个人购房门槛、降低贷款首付比例等。辅州和浙江赣州直接取消了限购限售，成为国内首批放松限购限售的城市。

除了以上5个城市外，部分城市也在效仿。苏州宣布对房屋买卖放松限购限售，尤其是针对外地人员。这类人要想在苏州买房，只需要满足连续缴纳两年社保即可。绵阳、安顺等地对公积金福利政策进行了调整，提高了贷款额度。

那么问题来了，这么做对购房刚需家庭来说是好消息还是坏消息？

对于准备买房的人，放松限售限购是好消息，一方面是因为房价趋于稳定，另一方面是部分地区买房的门槛降低，贷款优惠力度也提高了。不过，大家要注意一点，就是一旦成为房奴，后期还贷压力是没有变化的。如果说首付交的少，意味着日后还贷压力就比较大，毕竟会产生更高的利息。所以大家在有能力的前提下，尽量支付较高比例的首付。

另外，有购房刚需的家庭自然是只需要购买一套房产住人，这时候就不要抱有侥幸心理去多购买作为投资。房产税政策虽然没有落地，但政府的态度摆在那里，反对投资房产。

至于外地人，部分城市为他们提供了购房便利和优惠。如果是长期呆在外地工作的群体，觉得有必要买房安家，就不要错过这么好的机会。但如果说只是短期呆在外地，家里人都在另一个城市，在异地买房就得谨慎了。

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