国企信托·杭州学区房抵押项目

余老师政信定融 2022-07-12 145 1

产品名称：国企信托·杭州双学区房住宅抵押集合资金信托计划
处置方：上海谨石资产管理有限公司
管理人：国企信托
托管行：中国工商银行
资金投向：受让机构持有的杭州市西湖区双学区房住宅房产抵押债权
产品规模：总规模5亿元，当期发行1200万
产品期限：12个月+3个月
预期年化收益率：
100万（含）及以上：8.7%（税前）
收益分配方式：
1、信托财产足够兑付投资人本金和利息时可提前结束当期信托计划
2、信托到期后一次性还本付息
产品综述：
1、底层的房产市场价值2倍覆盖信托成立规模；
2、本次收购的是机构持有的不良债权包，抵押物为杭州学区房住宅房产，抵押债权区位优势明显，投资价值高；
3、投资团队具有十年以上特殊资产领域投资经验；具备各类资产筛选、处置及风险规避能力；
4、信托承接债权存在超额价差；
5、超低折扣收购：5.4折收购，盈利空间比较大，安全边际高
6、退出周期较短：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期比较短。

其他在售产品：

上新爆品！！真正信托同款！首次融资！国资局下属平台！！2021年财政预算收入超64亿！！政府负债率极低！！山东诸城-百强县排名24+ 债项AAA主体担保 +足额应收账款质押 +土地抵押每日成立！季度付息！全程视频录像！
【2022诸城隆嘉水务债权1号、2号】热销！
规模：1号不超过5000万；2号不超过5000万。
期限：1号：12个月；2号：24个月
1号：一年期：10-50-100-300万
8.5%-8.7%-8.9%-9.1%
2号：两年期：10-50-100-300万
8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
资金用途：用于诸城市潍河水系上游综合整治工程。
【融资方】
诸城市隆xxx有限公司
实控人是诸城市国有资产监督管理局，是当地最重要的自来水生产和供应主体，承担当地的水污染防治和治理；污水处理和道路工程等业务。
【财务状况】截止2021年12月，总资产近150亿，同比增长29%，2020年全年收入实现21.19亿，利润总额1.55亿。履约能力强，还款来源充足。
【风控措施】
诸城市经xxx投资公司
成立于1992年10月，注册资本金32000万元，由诸城市国有资产运营中心100%控股，主体评级为AA+，（共存续2只债券，债券余额24亿元，债项评级AAA）截止2021年9月总资产415.83亿，净资产194.17亿，担保能力强。
【应收账款质押】：诸城市隆xxx有限公司对诸城市经济开发投资公司6亿应收账款质押，足额覆盖本息。
【土地抵押】：诸城市经济开发投资公司为本项目提供价值人民币3亿的土地抵押担保。
【区域经济】
中国龙城、舜帝故里——诸城市隶属于山东省潍坊市，2021年，潍坊实现地区生产总值7010.6亿元，同比增长9.7%。
青岛一小时经济圈，诸城市一般公共预算收入64.15亿元，2021年全国百强县24名，荣获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市。2021年入选中国智慧城市百佳县市榜单，全国制造业，工业百强县市。点击阅读：定融产品收商票