市中城建发展2023年债权项目(2023年城建发展重组)

麒麟、青龙地铁小镇迎重磅教育利好：

南京师范大学附属中学麒麟科技城教育集团成立，将在 麒麟科技城核心区建设 1所高中、1所初中、2所小学。

青龙地铁小镇原定为 南外仙林国际高中的学校 正式改为江宁高级中学， 这所学校为普通高中，共规划60个班，预计今年9月正式开学，采取一体化办学管理（一校多址）。要知道，江宁高级中学为 南京四星级高中， 在江宁位次仅次于 南师江宁、东山高级中学。

Part1南师附中麒麟科技城教育集团成立，麒麟核心区迎大利好

据智汇麒麟官方公众号消息，3月22日，南京师范大学附属中学麒麟科技城教育集团成立签约活动在麒麟科创园管委会举行。

麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方现场签订合作共建麒麟科技城配套高中协议，这是园区范围内的第一所高中。

与此同时，麒麟科创园、南师附中、江宁区教育局、国科大南京学院四方正式签署合作共建麒麟科技城义务教育阶段合作办学协议，将有力提升江宁教育新品质，打造南京教育新高地，构建未来教育新格局。

经与中科院南京分院（国科大南京学院）、市教育局、区教育局、南师附中协商，多方共同组建南师附中麒麟科技城教育集团，将在麒麟科技城核心区建设1所高中、1所初中、2所小学。其中：

高中为 南师附中新建校区 ，设置 28轨84班 ；

小学、初中由区教育局举办，2所小学分别为 4轨24班 和 5轨30班 ，初中 9轨27班 。

早在去年中旬，江宁区预支空间规模指标落地上图方案规划图中就已经出现“国科大南师附中位于麒麟街道”的标注。

另外，此前智汇麒麟官微也曾发文提到：目前正推动国科大南京附属学校（南师附中麒麟校区）落定建设，与仙林南外合作开展配套学校方案设计并开工建设。

学校位置：根据方案中标注的位置，国科大南师附中大概率是在南京绕城高速以东，中国科学院大学南京学院以南的位置，属于麒麟科创新城东片区。

学校规模：根据公示的方案显示，国科大南师附中的有条件建设区为1.4124公顷，即14124㎡，规模不小。

在南师附中之前，麒麟科创园已抢先拥有南京外国语学校仙林分校麒麟中小学、南京博颂莱爵学校、南京力学小学麒麟科创园分校，如今再添一所王牌名校助阵，对于板块中的业主和新盘来说，是个极好的消息。

值得一提的是，现在麒麟中央公园附近的4号地还规划有配套中小学和幼儿园用地，去年11月份曾发布过相关招标公告，预计工期1000天，大约是2年9个月。

今年，麒麟科创新城片区主要有两家楼盘值得关注，都在麒麟中央公园旁，分别是高科紫麟景院和华能麒麟G46。

高科紫麟景院：规划6栋住宅（17-20层）高住宅产品，最大楼间距达到73米，户型建面约89、107、134、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，预计精装3.2万元/㎡，最快5月上市销售。

华能麒麟G46：根据规划，项目将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套，住宅部分未来将打造三恒科技住宅，面积约90-180㎡，其中面积约150-180㎡的户型均为临河边户，预计精装均价在3.5万/㎡左右，预计将于今年四季度上市。

此外还有定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才的麒麟科创园G92项目。根据规划，项目共打造6栋高层，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，共约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，由仁恒代建。

Part2原定南外仙林国际高中变江宁高中！今年9月开学！

江宁区教育局最新消息，原定为南外仙林国际高中的学校正式改为江宁高级中学，这所学校为普通高中，共规划60个班，预计今年9月正式开学，采取一体化办学管理（一校多址）。

早在2017年12月，《南京晨报》稿件披露——

青龙地铁小镇将打造九年一贯制的 公办小学、 初中占地7.68公顷，小学初中各36个班，建筑面积约7.5万㎡。南外仙林分校地铁小镇学校建成后将由江宁区教育局按公办教育标准纳入统一管理并提供保障，南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。

此外，青龙地铁小镇还将建设一所 民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，建筑规模约7.1万㎡，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。

也就是说，青龙地铁小镇一开始的教育规划是公办南外仙林分校和南外仙林国际高中。

从学校的建设风格，砖红色的外立面，也能看出是南外风。

时至今日，当初规划的九年一贯制公办小学、初中已经正式开学，为南外仙林紫东江宁学校，然而，国际高中却变成了公办高中，为江宁高级中学（麒麟校区）。

据悉，江宁高级中学（麒麟校区）将会采取一体化办学管理，一校多址，4月就将会发布招生公告，9月开始招生。

对于这件事情，绝大多数人的认为时间好事，毕竟江宁高级中学为南京四星级高中，2022年录取分数线为596分，在江宁位次仅次于南师江宁、东山高级中学。

虽然不再是“紫核”，但是根据栖霞视点最新发布，青龙地铁小镇今年将全面加快建设，围绕“青龙—灵山—汇通路”形成东西走向的“科创大走廊”，放大该板块“山水城林”优势，服务科技人才、建设中央绿脉，拟打造城东“公园中的城市”，为周边居民提供宜居宜业的优质人居环境。

青龙地铁小镇位于城东紫金山东麓，麒麟科创园与仙林大学城中部，是唯一位于主城的地铁小镇。

该片区是最具条件成为南京城市东部龙头的发展片区，低密度的开发模式和山水资源是其最具特色的宜居价值所在。建设过程中，会充分尊重山水生态资源，建筑高度让步于山水轮廓，打造东部公园式主城。

片区建设方——南京地铁小镇开发建设集团有限公司表示，今年将全面加快该片区的开发建设，除贯通所有路网、完善交通建设外，还将同步启动该片区的配套招商等，以“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构，打造山峦岗地间的立体公园城市。

“一脉”：指东流路以东，将围绕沿线科技人才发展建设中央绿脉，塑造自然优美的生态廊道、体现中国园林艺术的景观空间等，预计今年底启动建设，将于2025年建设完成；

“一带两心”：横跨中央绿脉打造CAZ中央活力带、东流中心及孟北中心；

“三环五版块多组团”：沿景观道、特色链、水绿环划分出袁家边、东流、晨山北部、孟北及锁石版块，其内部再以城市绿廊（风廊）划分多个组团。

东流路以西、目前尚未闭合的14条道路，将于今年8月开工建设；东流路以北的断头路也将于今年6月正式启动，预计明年实现贯通，届时青龙板块和仙林湖板块将实现无缝对接。

南扩仙林后，未来居民从青龙地铁小镇开车至南京万达茂，十分钟即可到达。同时，2025年之前，捷运大道以北的所有断头路也将全部完成建设。

在官方的对外发声中，今年地铁小镇开发公司将启动对片区的全面建设，基础设施年度投资将超10亿元。交通赋能，投资加码下的青龙地铁小镇，正经历着新一轮的“价值重估”。

目前片区内新房仅剩紫星荣院一盘在售，陷入了房荒的境地。不过就在今年2月6日，2023年南京春季住宅用地招商合作推介周开幕，该片区也有一幅地块亮相：青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

Part3江宁、江北教育发力

近日，江宁、江北近期教育均有大消息，其中 江宁计划成立16个中小学教育集团+8个学前教育集团，江北加快引进市直属优质教育资源。

江宁：计划成立16个中小学教育集团+8个学前教育集团。江宁近日发布《江宁区全面深化教育领域综合改革的实施意见》。据了解，实施意见提出，按照“相对就近、强弱结合、规模适度”的原则，在全区范围内成立16个中小学教育集团、8个学前教育集团，实现区域各学段集团化办学的全覆盖。未来三年，拟开工建设的中小学、幼儿园项目64个。

江北：2023年江北新区直管区城建计划涉32个教育建设项目。近日，《2023年江北新区直管区城建计划》正式发布。在137个优先保障建设的A+类和A类城建项目中，涉32个教育建设项目！

教育项目将结合“优质资源抓落地， 桥北地区补短板，危旧校舍排风险，督政指标促提升”等实际情况， 续建河西中学扩建、柳袱小学、交通学院小学、小柳路学校等，新建浦厂高中、二十九中初中新校区等，进一步解决学位紧缺问题，同时加快引进市直属南师附中、南京外国语学校、金陵中学等优质教育资源。

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