央企信托-13号淮安非标政信(信托非标资产)

保利招商龙誉，项目已正式开盘，本次仅推496套住宅产品，主力户型建面为约83-125㎡品质三至四房，本次最低单价6.1万元/㎡平起，折后最低总价511万起，上车北站超核住区！

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2022年8月份以来，楼市动作不断，为复苏做准备；中央2000亿元专项用于“保交楼”全国性纾困基金启动；国务院常务会议一周两提房地产，“一城一策”成为核心……

每逢大规模调控，深圳楼市的机遇与焦灼并存。

过去，深圳楼市一直存在着周期性现象：当楼市过热，调控收紧，市场开始横盘；随着政策趋缓，物业价值依然会保持上升趋势。

换句话说，当本轮调控打开缺口时，正是下一轮行情开始的标记，对真正的购房者而言，无疑是难得的阶段性机遇。

那么，深圳楼市接下来会怎么走？

从目前来看，当下调控已经出现边际放松，楼市处于“右侧筑底”阶段，这时候关注市场、寻找机会，不会有错。

一方面，深圳近期公布了第三次土拍挂牌情况，销售限价较去年同区位地块上涨明显，说明政府也在推动深圳楼市复苏。

另一方面，金融底、政策底出现之后，价格底也逐步出现，在经历了一个两年期的强硬调控后，市场泡沫过滤干净，价格回调，“金九银十“的传统购房旺季也已再次回归。

对于广大购房者而言，此时可谓到了入市的绝佳时机！

02

锁定深圳新主场！

深圳北“城市超核”强势升级

保利招商龙誉，位于深港中轴中心之上，临近深圳北站与南园公园，距离深圳北站步行仅约700米。

其中，深圳北作为深圳目前最大的综合铁路枢纽，位于深圳市中轴核心位置，拥有“高铁枢纽+中心区”双重属性。不仅是龙华地标，更是“都市核心区”的城市会客厅。

但深圳北的野心显然不止于此，作为城市门户和交通枢纽中心，未来的国际城市会客厅，区域发展迭代升级势在必行。

为了进一步释放北站潜能，打造国际中央活力区，拟在已有深圳北站这个超级地标的基础上，规划“城市超核”（规划中）和深圳北站构建“双芯三谷”城市一体化结构，构筑涵盖商务、交通、商业、人文等资源的北站超核都会圈，汇聚城市顶级资源，赋能城市价值。

一个片区规划定位的高度，往往决定了这个地方的发展潜力。政府、开发商、社会资本等各类投入越大，意味着未来地段的配套会更加醇熟。

深圳北片区的规划是对标了世界其他三大湾区的交通枢纽，不仅要满足多种交通方式的接驳与换乘，还要兼顾购物、休闲、娱乐、信息交流等功能，升级成为一个更具国际视野、地区特色和人本关怀的城市枢纽中心。

随着2022年第二次集中供地落下帷幕，保利、招商、华润、中海四大央企巨擎聚首深圳北片区，超核价值也正式进入兑现期。

而对购房者来说，保利招商龙誉项目作为超核CBD内为数不多的住宅用地，是大家在市场新周期下，把握板块轮动趋势、寻求价值跃迁的一次难得的机会！

03

超级交通枢纽

五轨交汇，立体交通四通八达

近期，深圳发改委公布了第五期地铁建设规划（2023-2028年）。规划13条地铁，龙华就占了三条地铁规划，22号线一期到福田，25号线一期到石岩，27号线一期到南山，规划密度仅次于南山。

众所周知，一个城市的中心，必然是轨道交通网络建设密集的区域。而反过来，轨道交通网络建设越密集的区域，越是吸引人口和资金，也越有可能成为城市的中心。

从长远发展来看，龙华区轨道线路的快速发展不仅仅是带给居民出行的便利，更将促进片区与其他区域的密切联系以及经济的快速繁荣发展，也足以证明政府对于“宇宙中心”龙华发展的重视。

而作为龙华规划的“城市超核”，保利招商龙誉所在的深圳北，轨道通达程度更是龙华之最。

深圳北站是集高铁、公交、地铁于一体的大型综合枢纽，是广深港客运专线、深茂高速铁路，及厦深客运专线的交汇点及客运枢纽站，同时是深圳地铁3条路线和深莞城际线、深惠汕轻轨经停车站。

地铁4、5、6号线交汇，串联南山、福田核心区域，未来还将建设21号线（规划中）、27号线（规划中）、33号线（规划中），1站入南山、3站到福田、龙岗，无缝衔接深圳各大核芯区域。

广深港高铁19分钟到香港西九龙、29分钟到广州南，10小时内通达全国核心城市，链接大湾区，通达全国，真正做到无忧出行。

03

名校、商圈环绕

一站式城市配套的人居生活体验

回归居住价值本源，保利招商龙誉更是拥有丰富的人居生活层次，配套、居住环境、生活氛围，还原宜居宜业的本真。

家长们关心的教育方面，保利招商龙誉除了自身规划有1所9班幼儿园之外，距离项目700米范围内有龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语龙华学校以及在建的民丰学校（暂定名）四所学校环绕。其中，深圳外国语学校龙华学校是深圳四大之一，去年中考成绩总均分位列龙华第一。

家门口便是建面约4.7万㎡南园公园，1公里半径内另有北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园等公园环绕，链接水榭山、圣莫丽斯、熙园山院3大墅区共构都市绿奢谧境，是深圳核心区域少有的低密度公园住区。

商业氛围浓厚，购物逛街都十分方便。坐享深圳北红山龙华百万商圈，缤果空间、红山6979、玖龙荟、cococity等区域核心商业比邻，值得注意的是，项目一路之隔的城市超核地块，为华润打造的13万㎡万象系商业，计划建设为龙华唯一的五星级商业中心，目前也已开工。

此外，继龙华一体四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）后，区域文体配套还将迎来进一步升级，项目一路之隔将新建9.6万㎡的文体配套设施，涵盖演艺馆、艺术馆、活力馆等，计划5年内建成，打造城市文化会客厅。

名校、商业、公园就在家门口，各类核心资源尽在掌握，一站式理想生活。

04

惊艳设计

神仙户型的顶级配置

内外兼修，才是好房子的范本。

追求生活品质的都会人士，面对生活场景的自由切换，既有对繁华生活的真切认知，又会追求内在居住的舒适和满足。

保利招商龙誉内部所规划的南北双花园7大庭院，约1.8万㎡园林往外延伸，与约4.7万㎡南园公园无界互联形成约6.5万㎡绿意生态“氧吧”，为居者提供着至为宝贵的写意生活美学。

此外，保利招商龙誉的户型更是令人惊艳。

项目这次推出的主力户型面积段为约83㎡-95㎡3房、约125㎡4房。面积段多元，能满足全生命周期的置业需求，也都是在市场上流通性很强的产品。

83㎡三房一卫

95㎡三房两卫横厅

95㎡三房两卫竖厅

约125㎡四房两卫

进一步研究户型和样板间后，大概总结出以下几个亮点：

项目是片区难得全南向社区，多面采光格局，通透性佳，通风采光着实高分；

动静分区，空间方正开阔，收纳空间足，兼顾功能性和舒适性；

LDK一体化设计，外接南向阔景阳台，加上卧室超大飘窗，真正实现户户观景，也增加更多家庭互动空间；

重视观景体验，大景观阳台，或俯园林美景，或瞰城市景观，风景与自然深度相融，景观上也很高加分。

05

热销预定！

抄底的时候到了！

相关市场资料显示，目前保利招商龙誉周边政府二手房指导价在8.12-9.05万元/㎡左右。7月份距离项目700余米的玖龙玺7月份成交两套，一套成交价格约9.4元/㎡，一套成交价格约10.2万元/㎡，而保利招商龙誉项目最低6.1万/㎡起，倒挂十分明显。

一方面是优质的区位配套、产品素质，另一方面是享受限价的红利和一二级倒挂的价差，保利招商龙誉可以称得上是刚需客和投资客的一个十分理想的选择。

项目为两大央企联袂打造，保利和招商蛇口，无论是品牌力和产品力，都在市场上享有非常高的口碑。

在广大置业者越发看重房企财务指标稳健的今天，央企品牌的背书，无论从说服力和重要性上都已不需要在此再过多强调。

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