央企信托-376号江苏扬州主城区政信(扬州信托投资公司)

　　今日聚焦

　　新浪财经 |据彭博社报道，有知情人士表示，中国民生银行上海分行已经叫停了部分非标准个人按揭贷款的审批。知情人士称，叫停的非标准个人按揭贷款包括：离婚时间在6个月以下的个人按揭贷款申请，以及接力贷、合力贷等。知情人士称，尚不清楚其它地区分行是否也已叫停部分非标按揭贷款审批，中国民生银行未回复彭博寻求置评的电子邮件。 注：接力贷，是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；而合力贷则相反，以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

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　　头条热点

　　国土部 | 建议调整库存压力较大城市土地供应计划。25日，国土资源部下属中国土地勘测规划院发布《2016年第三季度全国主要城市地价监测报告》。数据显示，三季度全国地价环比、同比增速均呈上升态势；异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。报告分析称，短期内一二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价未来上涨动力不足。报告建议，要摸清情况，区别对待，推进库存压力较大城市土地供应计划的调整，以利于达到库存消化的合理周期。（证券时报网）

　　国土部| 10月25日，国土资源部下属部门发布的《2016年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，全国地价总体水平持续温和上行，综合、商服、住宅地价环比、同比增速均呈上升态势；工业地价环比增速略有放缓，同比增速上升。具体来看，2016年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3767元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。

　　上证报 | 银监会明确严控房地产金融业务风险之后，部分银行迅速做出了政策调整。日前某银行明确最新贷款政策——凡是国家发改委、省发改委审批立项的国家级、省级和区域重点建设项目（含PPP项目），审批权按额度一律下放省级分行。银行加码基建意图明显，与之对应的是，临近年底发改委项目批复力度不减。

　　新华社 | “十三五”开局之年收官在即，对后续改革动向，专家建议，首先要确保完成今年“三去一降一补”既定任务，并尽早明确明年目标任务，如研究推动去产能向兼并重组转变；以三四线城市和县城为重点继续推进去库存；通过加快兼并重组、优化债务结构、开展市场化债转股试点等方式，积极稳妥降低企业杠杆率等。

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　　市场风云

　　北京 | 2016年10月中上旬，北京市新建商品住宅共网签2867套，同比2015年10月中上旬下降37.1%，环比上月同期下降28.3%。纯商品住宅(普通住宅+别墅)的交易量同样在下滑。普通住宅网签1558套，环比9月中上旬下降39.5%，别墅成交468套，环比下降1.9%。截至23日，北京10月商品住宅共成交5855套，成交面积61.03万平米，环比分别减少38%、33%。

　　上海 |《上海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)环境影响评价第二次公示》显示，从2017-2025年间，上海将规划建设9条线路，分别是19号线、20号线、21号线、22号线、23号线、24号线、25号线、嘉闵线和机场快线。

　　广州 | 10月26日，广州市国土局一次性推出8宗地，包含7宗宅地、1宗商业用地，总起拍价高达73亿元。在该8宗地中有2宗位于白云区，1宗位于荔湾区，番禺区共有2宗，另外3宗则来自南沙。

　　深圳 | 10月25日，深圳市正式公布了《深圳市住房建设规划（2016-2020）》，对深圳市住房现状、土地供应潜力、规划总目标、各类住房建设目标等方面进行阐述，提出“十三五”期间总建设目标。规划期内，深圳市计划新增安排筹建住房75万套，较“十二五”增加了38.89%。其中，通过新供应用地、城市更新项目等方式新增安排建设商品住房35万套、3150万平方米。

　　珠海 | 为促进房地产市场平稳健康发展，珠海市决定提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让起始价的50%。同时，采取“限最高地价、竞配保障房”的举措，抑制住宅用地出现高溢价率等情况。

　　南京 | 自10月5日限购限贷新政出台，高烧18月不褪的南京楼市终于嗅到了降温的迹象，库存量在缓慢回升，认购量也渐趋稳定。据统计，10月共有超万套房源上市，新政后每周平均有10个左右的楼盘推新，相比新政之前，速度明显加快，而之前一度断供的板块也终于有新房源入市。

　　苏州 | 消费贷被挪用房贷首付，民生银行苏州分行被罚。江苏银监局最新公示信息显示，苏州银监分局日前对民生银行苏州分行作出30万元的罚款处罚，理由是该行未发现本行消费贷款被借款人挪用于支付首付款。

　　苏州 | 10月25日苏州商品房成交455套，成交面积54290.04平方米，环比增加131套，涨幅为40.43%。截止2016年10月25日24时，苏州可售房源138737套，可售房源面积14009814.328平方米。

　　杭州 | 上周（10月17日-10月23日），杭州主城区共成交二手房1194套，较之前一周减少了240套，环比下降了16.7%，日均成交171套。

　　济南 | 截至2015年底，全市常住人口城镇化率达67.96%。其中章丘市被列入国家第二批新型城镇化综合试点地区。

　　厦门 |厦门二手房中介正在接受检查，10月20日-31日实地检查，重点巡查自纠不及时、不到位的楼盘并治理。主要检查的内容包括在售楼盘是否存在违法预售、捂盘惜售、未明码标价、合同欺诈、未公示销售情况以及虚假广告等行为。

　　武汉 | 10月第4周(19日-25日)，武汉全市新建商品住宅成交4370套，均价为10399元/平方米，成交量环比减少1.2%，成交均价上涨10.4%。其中，主城区成交2785套，均价12840元/平方米，成交量环比增加25.3%，成交均价上涨3.4%。

　　合肥 | 从蜀山区西部新城获悉，辖区西部新城(小庙镇)有16条道路纳入下个月项目集中开工计划，其中包括大别山路、滨河中路、振兴路、青龙路、小蜀山路、南浦路、香河路、三里庵路、云水路、西园西路、张公塘路、南岗路等，其中大别山路、南岗路、南浦路为城市主干道。

　　郑州 |新发布的《郑州市10-12月住宅用地供应计划预公告（第一批）中，包括金水区，二七区，管城区，惠济区，中原区，郑东新区，经开区，高新区八个区域，供地面积达6559.62亩。对比发现，金水区的棚改面积上作出了略微调整。由之前的1163.01亩改为991.26亩。

　　石家庄 | 从石家庄市政府官方网站获悉，《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》已经2016年第1次规委会研究通过。2015年3月9日市政府印发的《石家庄市城乡规划管理技术规定》附件1（《石家庄市容积率指标管理规定》）同时废止。石家庄居住用地容积率上限由2.8下调至2.5 。致力打造宜居城市！

　　西安 | 10月26日，西安市国土资源局新挂一宗商住居住用地，净用地面积20486.92平方米，挂牌时间为2016年11月15日至11月24日。

　　昆明 | 10月25日晚，昆明市住房公积金管理中心公告，云南省内职工，在本市购买自住住房时，均可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，但套数认定仍按原来的规定执行。

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　　房企

　　动态

　　万科 | 在险资不断买入万科之时，不少基金公司却选择了减持万科，这样的趋势体现在一组统计数据上。据和基金三季报统计显示，目前万科A已经从197只基金的前十大重仓股中消失了。另有32只基金重仓股里仍有万科但进行了减持。今年7月份万科复牌以来至三季度末，基金已经累计减持2.33亿股万科A，涉及金额达到41.2亿元。

　　万达 | 万达董事长王健林10月26日参观考察上海迪士尼。

　　恒大 | 恒大质押嘉凯城股权，融资近50亿远高于收购价。一位接近中融信托人士表示，中融信托的风格一向比较激进，通常都可以按照市值五成以上质押放款，如果按照嘉凯城当前170亿的市值计算，质押的股数是9.52亿股;当前嘉凯城略高于9元的交易价格的话，那么恒大这次质押股权融资可以逼近50亿元，高于用来收购嘉凯城过半股权的36.1亿元资金。

　　碧桂园| 10月25日，在南京市土地出让中，碧桂园将溧水石湫镇地块收入囊中，占地约382亩，这也是碧桂园江苏区域的第33个项目。碧桂园此次获得的项目由溧水区石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南A—F六宗地组成，总出让起始价为6.21亿元。

　　禹洲地产| 10月25日，禹洲地产股份有限公司公告指出，公司已向香港联合交易所有限公司申请，批准日期为2016年10月18日的发售章程所述，以债务证券发行方式仅向专业投资者发行于2023年到期本金总额为2.5亿美元按年利率6.00%计息的优先票据的上市及买卖。

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　　名家观点

　　易居执行总裁丁祖昱| 这次政策“组合拳”对于地价的上涨具有一定抑制作用。特别是上海、深圳作为全国土地市场的风向标，如果地价能够遏制住，甚至回落，对全国将有着重要的影响意义。至于土地价格能不能下跌，主要取决于未来两个城市热点土地拍卖结果、开发商手上的“子弹”多少，以及政府控制地价的决心和政策落实状况。至少我认为，地价的理性回调应该是大概率事件！

　　中原地产首席分析师张大伟| 之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。

本文为楼市参考编辑集纳而成